El proyecto
La promoción se compone de 165 viviendas, junto con aparcamientos, trasteros y una piscina, ubicadas en la Parcela 13 del Sector V-3 «El Montecillo» en Las Rozas de Madrid. Este municipio, situado al noroeste del Área Metropolitana de Madrid, cuenta con una población de nivel socioeconómico medio-alto y se caracteriza por su entorno residencial y de servicios. La finca tiene un acceso directo a las vías A-6 y M-505, facilitando la conexión con otras áreas de la región. Se encuentra en un barrio consolidado, rodeada de equipamientos que ofrecen un entorno urbano bien dotado.
La parcela abarca una superficie total de 14.051 m², y la parte destinada a este proyecto es de 9.230 m². La propuesta arquitectónica contempla un total de 165 viviendas distribuidas en cinco núcleos verticales, con un enfoque en la accesibilidad y sostenibilidad.
Los espacios comunes han sido diseñados para ser agradables y funcionales, incluyendo zonas ajardinadas, áreas de juego infantil, un gimnasio, una sala comunitaria y una piscina. Cada vivienda contará con una terraza, y se han implementado medidas de diseño que favorecen la ventilación cruzada y la iluminación natural, garantizando un alto nivel de eficiencia energética y confort.
Materiales y acabados
El proyecto prioriza la sostenibilidad y la eficiencia energética a través de un diseño que promueve la sencillez constructiva y la compacidad del volumen. Las fachadas se construirán con ladrillo aislado mediante un sistema SATE de 8 cm y contarán con un trasdosado de placa de cartón yeso reforzada con lana de roca. Las cubiertas no transitables serán planas, con aislamiento y una impermeabilización adecuada, mientras que las cubiertas transitables se diseñarán con césped artificial.
Las carpinterías de las viviendas serán de PVC con rotura de puente térmico, y las particiones interiores se realizarán con un sistema de cartón yeso, adaptándose a los requisitos de aislamiento acústico y sectorización. En el interior, se propone un pavimento vinílico, y las zonas comunes se acabaran con granito.
Accesos y espacios comunes
El diseño incluye dos accesos principales: uno peatonal en la Calle María Guerrero y otro para vehículos en la esquina noroeste, facilitando la circulación. El garaje se distribuye en dos plantas bajo rasante bajo los bloques 2, 3 y 4, con capacidad para 337 plazas, incluidas dos dotadas con cargador para vehículos eléctricos.
Se han previsto 165 trasteros, vinculados a las viviendas y accesibles a través de ascensores y escaleras. La urbanización interior incluye una piscina comunitaria con una lámina de agua de 69 m², aseos adaptados para personas con movilidad reducida y una sala comunitaria en planta bajo rasante, diseñada para usos diversos como coworking y reuniones. Además, se incorpora un área de juegos infantiles y un gimnasio al aire libre.
La vegetación en el área ajardinada incluirá árboles y arbustos de gran porte, mientras que el sistema de riego será por goteo, optimizando el uso del agua. Este enfoque integral busca no solo ofrecer viviendas de calidad, sino también crear un entorno urbano atractivo y accesible para todos los residentes.
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